Постоянный доход
Apartments typically offer the deepest tenant pool and are commonly assessed for buy to let strategies. What matters is net yield after service charges, vacancy and management costs.
ИНВЕСТИЦИИ В НЕДВИЖИМОСТЬ В ДУБАЕ
Приобретайте недвижимость в Дубае для инвестиций с помощью стратегического консультирования по вопросам недвижимости.
Инвестиции в недвижимость в Дубае работают. Но это не происходит автоматически, и результаты не одинаковы для каждого здания, района и ценового диапазона в городе. Объект с самой высокой заявленной доходностью редко является лучшей инвестицией. Заявленная арендная плата не соответствует фактической, валовая доходность не является чистой, а прогнозируемая доходность от еще не построенного объекта ничего не доказывает. Результат определяется ценой приобретения по сравнению с зарегистрированными аналогичными объектами, фактической арендной платой, затратами на содержание и тем, кто купит объект у вас при продаже. Мы изложим стратегии, районы, подходящие для ваших целей, как рассчитать надежную доходность и что нужно проверить, прежде чем вкладывать капитал.
ИНВЕСТИЦИОННЫЕ ЦЕЛИ
Начните с цели, а не с объекта недвижимости.
Рост капитала
Growth depends on the price paid today and the demand available when the asset is sold. Entry price against registered transactions matters more than the growth story attached to an area.
Сохранение и долгосрочная ценность
Prime villas, penthouses and scarce residential assets are typically bought for preservation rather than maximum income. Buyer depth, scarcity and holding cost become more important than headline yield.
ИНВЕСТИЦИОННЫЕ СТРАТЕГИИ
Инвестиционные стратегии в сфере недвижимости в Дубае
Buy to Let
Bought primarily for income.
Apartments dominate this strategy because they generally let quickly, cost less to maintain and have the deepest tenant pool.
Judge these properties on net yield after service charges rather than on the gross figure shown in a listing.
Start with apartments, the most rentable format in the city.
Family Rental
Villas and townhouses attract families and can produce longer tenancies with lower tenant turnover, although gross yields may be lower than apartments.
Vacancy periods can also be longer when they occur.
See houses with land, and the tenants they attract.
Capital Growth
Bought primarily for eventual resale, with rent covering part of the holding cost in the meantime.
This strategy depends heavily on acquisition price and future demand at exit.
Off Plan
Staged payments and an earlier entry into a new development are the attraction.
The risks include delivery, specification, changing views and multiple competing units completing in the same district at the same time.
Prime & Capital Preservation
Beachfront villas, penthouses and estate scale houses are usually assessed for scarcity and preservation rather than maximum rental income.
The structural arguments are real.
There is no personal income tax on rental income or capital gains, transaction volumes are deep by regional standards, the tenant base is large and internationally mobile, and freehold ownership is open to buyers of any nationality with title registered at the Dubai Land Department.
Qualifying purchases can also support residency that comes with a property purchase.
The counterweights are equally real.
Supply is delivered in volume, so today's rent is not protected from next year's completions in the same district.
Service charges vary sharply between buildings and can materially reduce net yield.
Liquidity thins as property values increase.
Off plan property carries delivery risk that a spreadsheet cannot show.
Both sides are true at once.
The market rewards a well bought asset and punishes an overpriced one. Published transaction and handover figures are available through our market data.
ДОХОДНОСТЬ ИНВЕСТИЦИЙ
Как рассчитать доходность от недвижимости
Указанная в объявлении доходность объекта недвижимости — это только начало. Валовая доходность, чистая доходность и общая доходность отвечают на другие вопросы.
Валовой урожай
Годовая арендная плата, деленная на цену покупки. Полезно в качестве первоначального критерия отбора, но не учитывает эксплуатационные расходы или затраты на приобретение.
Чистая доходность
Чистый доход от аренды, деленный на общую стоимость приобретения. В первую очередь следует вычесть плату за обслуживание, техническое обслуживание, управление, меблировку, простой и соответствующие финансовые расходы.
Общая доходность
Чистая прибыль плюс прирост капитала за вычетом затрат на приобретение и продажу за весь период владения. Это показатель, определяющий, действительно ли инвестиция оказалась успешной.
Выход и ликвидность
Доходность становится реальной только тогда, когда недвижимость удается продать. На конечный результат продажи влияют такие факторы, как количество потенциальных покупателей, тип объекта, ценовой диапазон и конкурирующее предложение.
Commercial Property Investment in Dubai
A commercial property with an attractive headline yield is not automatically the stronger investment. Income durability decides the return.
We assess:
Tenant covenant and payment record
Remaining lease term
Renewal probability
Passing rent against current market rent
Service charge and maintenance exposure
Competing supply entering the district
Vacancy exposure
Depth of the buyer pool at exit
A short lease to a weak covenant at a high yield is priced high for a reason.
Investors can see how we underwrite an income asset.
ИНВЕСТИЦИИ В НЕДВИЖИМОСТЬ
Запросить анализ инвестиций
Расскажите нам о ваших целях, бюджете, целевой доходности и сроке владения. Наша команда может проанализировать ваши требования, сравнить подходящие активы и оценить цену приобретения, арендную плату, расходы на содержание, риски и потенциальный выход из инвестиций, прежде чем вы вложите капитал. У вас уже есть интересующий вас объект недвижимости, найденный через какое-либо агентство или портал? Отправьте его нам, и мы сообщим вам, что нужно проверить в первую очередь. Сохраните существующую форму запроса ниже.
Ready or Off Plan for Property Investment
Ready property can be inspected, rented and priced against registered transactions immediately.
The view is known, the condition can be inspected and rental income can begin after acquisition.
Off plan property defers payment and delivers a newer product, but adds delivery risk, specification risk, view risk and competing supply at handover.
A projected return on an off plan unit is a forecast rather than proven performance.
Off plan resale before handover is effectively another transaction with its own approvals, costs and timing.
Часто задаваемые вопросы
Часто задаваемые вопросы об инвестициях в недвижимость в Дубае
Выгодно ли инвестировать в недвижимость в Дубае?
For a well bought asset, yes. Returns depend far more on acquisition price, building quality and holding cost than on the emirate itself, and the highest advertised yields are frequently not the strongest investments.
На какую доходность от аренды я могу рассчитывать?
It varies by format, building and district. The useful answer for a specific property comes from recorded rents for comparable units rather than from a broad citywide average.
Могут ли иностранцы приобрести инвестиционную недвижимость в Дубае?
Yes, in designated freehold areas, with title registered at the Dubai Land Department. Nationality is not a restriction on ownership.
Лучше ли покупать недвижимость на этапе строительства, чем покупать готовую?
They carry different risks. Off plan defers payment and provides a newer product but adds delivery and view risk. Ready property can generate rent immediately and can be compared with registered transactions.
Где лучше всего инвестировать?
The area follows the objective. Yield led buyers, family rental buyers and preservation buyers should not necessarily be comparing the same districts.
Какую сумму мне следует заложить в бюджет помимо стоимости покупки?
Transfer, registration, agency, conveyancing and any mortgage costs at purchase, then service charges, maintenance, management and a vacancy allowance annually. Exit costs belong in the model from the start.
Buy Investment Property in Dubai
Send your objective, budget, target return and holding period. We will come back with assets that fit, including stock never publicly advertised, each with the acquisition price tested against registered transactions, the rent tested against recorded comparables, the full holding cost modelled and an honest view of the exit.
Already have a property in view? Send the details and we will tell you what we would verify first.
Request an Investment Review
Speak to an Adviser
+971 50 550 7010 · +971 4 553 0754 · info@crossbridge.estate · 106, Opal Tower, Business Bay, Dubai · By appointment only