CrossBridge | Частные консультации по недвижимости в Дубае

Мы помогаем принимать решения о владении недвижимостью, а не в совершении сделок.

CrossBridge — это конфиденциальная консалтинговая компания в сфере недвижимости, обслуживающая глобальных инвесторов и семейные офисы на рынке элитной недвижимости Дубая. Мы рассматриваем недвижимость как стратегическое распределение капитала, сочетая анализ рынка, юридические аспекты и финансовый анализ для оценки активов, застройщиков и долгосрочного потенциала выхода из инвестиций в Дубае и ОАЭ.

Помимо приобретения активов, мы обеспечиваем постоянный контроль за портфелем и интеграцию инвестиций в образ жизни, чтобы каждая инвестиция способствовала как повышению доходности капитала, так и укреплению личного присутствия в Дубае.

Избранным клиентам предлагается присоединиться к CrossBridge Private Circle — конфиденциальному членству, предоставляющему постоянный доступ к тщательно отобранным возможностям и стратегическим контактам в элитном инвестиционном сообществе Дубая.

Клиенты

Более миллиарда долларов в качестве консультантов

Опыт работы в годах

РЕКОМЕНДУЕМЫЕ ИНВЕСТИЦИИ

Подборка возможностей

КОНСУЛЬТАТИВНЫЕ АНАЛИТИКИ

Видеоперспективы

Виллы на острове Синья

ВАШЕ УБЕЖИЩЕ У МОРЯ Представьте, что вы просыпаетесь в своем собственном райском острове, где......

CrossBridge Real Estate Exclusive Early Access to Dubai’s Most In-Demand Developments

12:34

Эксклюзивный ранний доступ от CrossBridge Real Estate к самым востребованным проектам в Дубае.

На современном рынке недвижимости лучшие возможности редко бывают видны всем. ...

11:07

О районе Найтсбридж 2

Жилой комплекс Knightsbridge 2 в 11-м районе MBR City станет частью первого в Дубае проекта по адаптации к изменению климата....

АНАЛИТИКА РЫНКА

Часто задаваемые вопросы

Yes. Foreigners can purchase freehold property in designated zones across Dubai and Abu Dhabi. These zones have expanded significantly in recent years, and the government has continued liberalising ownership rights for international investors

A cash transaction typically completes in 2–4 weeks from signed MOU to transfer. Mortgage-financed transactions generally take 6–10 weeks. Cross Bridge manages the entire process to ensure a smooth, structured completion.

Prime Dubai residential property currently delivers gross yields of 6–9%, significantly outperforming comparable global markets. Branded residences and serviced apartments can achieve 8–11% in strong hospitality markets.

There is no annual property tax in the UAE. The primary transaction cost is a 4% Dubai Land Department transfer fee, payable at completion. This makes the UAE one of the most tax-efficient real estate jurisdictions globally.

Yes. Purchasing property valued at AED 2 million or more qualifies you for a UAE Golden Visa — a 10-year renewable residency. This is one of the most popular routes for international investors seeking UAE residency.

Yes. A Golden Visa holder can sponsor their spouse, children (including adult children under certain conditions), and domestic staff. The application process is managed through the Federal Authority for Identity and Citizenship.

Dubai has a robust regulatory framework. The Real Estate Regulatory Authority (RERA) governs all transactions. Off-plan purchases are protected through escrow accounts held by approved banks. All titles are registered with the Dubai Land Department.

Yes. UAE banks and international lenders offer mortgages to non-residents, typically financing up to 50–60% of the property value. Cross Bridge works with preferred banking partners to secure optimal terms for our clients.

RESIDENCY

Программа «Золотая виза»

Long-term Residency

Stay in UAE for 5-10 years

No Local Sponsor Required

Full independence

Family Sponsorship

Sponsor spouse & children

Business Ownership

100% ownership rights

DATA & ANALYTICS

Дубай против мировых рынков

PRICE PER SQ.FT

Average luxury residential price in prime Dubai areas

RENTAL YIELD

Gross rental yield outperforming global counterparts

INCOME TAX

No personal income tax on rental or capital gains

ANNUAL GROWTH

Average annual appreciation in prime locations (2021–2023)

Это не просто недвижимость. Это образ жизни.

Дубай предлагает первоклассные удобства, которые улучшают как качество жизни, так и стоимость недвижимости.

Yachting & Marina

Private marina access, yacht club memberships, and waterfront dining along Dubai's 70km coastline.

Golf & Recreation

Championship golf courses, polo clubs, and exclusive sports facilities across premium communities.

Fine Dining

Michelin-starred restaurants, celebrity chef venues, and private culinary experiences.

Arts & Culture

Galleries, museums, opera house performances, and international art exhibitions.

ЭКОНОМИКА

Траектория развития Дубая

Рост ВВП (2015-2024 гг.)

Рост населения

ОТЗЫВЫ

Мнения инвесторов

Для меня, как для инвестора, впервые приобретающего недвижимость в Дубае, консультации по юридическим структурам и проверке застройщиков оказались бесценными. Постоянное управление портфелем обеспечивает нам полное спокойствие.

Руководитель технологического отдела, Сингапур

Портфель: жилая недвижимость стоимостью 9,5 млн долларов.

Консультативный подход принципиально отличается от брокерского. Независимость Cross Bridge и всесторонний анализ позволили добиться доходности на 22% выше нашей первоначальной цели.

Семейный офис, Лондон

Портфель: 18 млн долларов США (один актив)

Услуги консьержа превратили наш опыт из формального в по-настоящему комплексный. От оформления виз до управления недвижимостью — каждая деталь обрабатывается профессионально.

Партнер по прямым инвестициям, Нью-Йорк

Портфель: диверсифицированный, стоимостью 65 млн долларов.

Компания Cross Bridge оказала исключительную поддержку в процессе приобретения нашего портфеля активов на сумму 25 миллионов дирхамов ОАЭ. Проведенная ими комплексная проверка выявила проблемы, которые позволили нам избежать значительных будущих финансовых обязательств.

Частный инвестор, Женева

Портфель: 42 млн долларов США, распределенных между 3 объектами недвижимости.

ПРОЦЕСС

Путешествие CrossBridge

Исследовать

Анализ рынка, выявление возможностей и разработка инвестиционной стратегии.

Краткий список

Комплексная проверка застройщика, оценка недвижимости и анализ правовой базы.

Защищать

Ведение переговоров по контрактам, структурирование собственности и подготовка юридической документации.

Выход

Оптимизация портфеля, стратегия перепродажи и планирование сохранения капитала.

УСЛУГИ

Консьерж и поддержка

Прибытие

VIP-обслуживание в аэропорту с ускоренным прохождением контроля.
Организация роскошного транспортного обслуживания
Предварительная проверка условий проживания

Помощь

Обработка документов и нотариальное заверение
Соблюдение правовых и нормативных требований
Банковская и финансовая структура

Образ жизни

Бронирование столиков в ресторане и доступ на мероприятия.
Аренда яхт и частных самолетов.
Членство в клубе и бронирование времени игры в гольф

Руководство

Надзор за управлением недвижимостью
Стратегии оптимизации арендной платы
Планирование перепродажи и выхода из бизнеса

ЧЛЕНСТВО

Частный консультативный круг

Критерии отбора

Более 5 миллионов долларов

Минимальная стоимость портфеля недвижимости для рассмотрения кандидатуры частным консультативным советом. Требуется всесторонняя комплексная проверка и рекомендации.

Преимущества

Приоритетная поддержка Получите приоритетную помощь
Эксклюзивные предложения Получите доступ к выгодным предложениям по недвижимости.
Преданный своему делу менеджер Менеджер по работе с клиентами
Ранний доступ Получайте доступ к новым объявлениям до их публикации.

Философия

Долгосрочные партнерства, основанные на конфиденциальности, стратегическом согласовании и взаимном успехе. Членство предоставляется только по приглашению.

Текущий круг: 64 семьи и институциональных инвестора по всему миру.

ПРИЗНАТЕЛЬНОСТЬ

Ценность, основанная на взаимоотношениях

Этапы приобретения

1st

Первая покупка

Комплексная услуга по организации управления недвижимостью и юридическая экспертиза.

$5M

Портфель на 5 миллионов долларов

Персональный менеджер по работе с клиентами и приоритетные консьерж-услуги.

$15M

Портфель на 15 миллионов долларов

Ежегодные сессии по стратегическому обзору и оптимизации портфеля.

$25M

Портфель на 25 миллионов долларов

Рассмотрение вопроса о приглашении в закрытый консультативный совет.

Постоянные преимущества

Ежегодный обзор

Комплексный анализ эффективности портфеля и стратегия его оптимизации.

Эксклюзивный поток сделок

Приоритетный доступ к информации о сделках по приобретению активов вне открытого рынка и о проблемных активах.

Признание рекомендаций

Эксклюзивные предложения для клиентов, успешно порекомендовавших CrossBridge своим знакомым.

СОЕДИНЯТЬ

Начните разговор

Прямой контакт

+971 4 553 0754

Консультационная линия

info@crossbridge.estate

Общие вопросы

Бизнес-Бэй, Дубай, ОАЭ.

Только по предварительной записи.

Варианты доступности

Войти

Запросить доступ

Где глобальный капитал встречается с элитным образом жизни

Мы помогаем принимать решения о владении недвижимостью, а не в совершении сделок.

Подборка возможностей

Места Mercedes-Benz

Виллы на острове Синья

Найтсбридж 2

Видеоперспективы

Виллы на острове Синья

Эксклюзивный ранний доступ от CrossBridge Real Estate к самым востребованным проектам в Дубае.

О районе Найтсбридж 2

Последние новости Дубая

Компания CrossBridge Real Estate объявляет о предоставлении раннего доступа к самым востребованным жилым комплексам Дубая.

В первом квартале в сегменте товаров класса люкс зафиксирован рост цен на 5–8%.

Объявлен второй этап развития культурного района.

Количество заявок на получение «Золотой визы» выросло на 34% по сравнению с прошлым годом.

Часто задаваемые вопросы

Программа «Золотая виза»

Long-term Residency

No Local Sponsor Required

Family Sponsorship

Business Ownership

Дубай против мировых рынков

Это не просто недвижимость. Это образ жизни.

Yachting & Marina

Golf & Recreation

Fine Dining

Arts & Culture

Траектория развития Дубая

Рост ВВП (2015-2024 гг.)

Рост населения

Мнения инвесторов

Путешествие CrossBridge

Исследовать

Краткий список

Защищать

Выход

Консьерж и поддержка

Прибытие

Помощь

Образ жизни

Руководство

Частный консультативный круг

Критерии отбора

Преимущества

Философия

Ценность, основанная на взаимоотношениях

Этапы приобретения

Постоянные преимущества

Начните разговор

Прямой контакт

Подробная информация об объекте недвижимости